许晓军 许家印[编辑]

一、个人简介

许晓军

      许晓军，1971年出生于江西，恒大地产集团副总裁，先后毕业于南京工业大学、华南理工大学，获机械工程专业学士学位和硕士学位。负责本集团房地产项目投资，拥有逾14年的房地产开发管理经验，具国际注册商业房地产投资师专业资格。

许家印

      许家印， 1958年10月生于河南省周口市太康县，系恒大地产集团董事局主席、党委书记兼统战部部长，武汉科技大学管理学教授、博士生导师，中国十大慈善家之一，第十一届全国政协委员、第十二届全国政协常委、全国劳动模范，兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广东省慈善总会名誉会长、广东省河南商会会长、广东省光彩事业促进会副会长等职务。

二、公司简介

      恒大集团是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。公司总资产1790亿元，员工3万余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。

      恒大集团是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业，目前在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。2011年，恒大销售804亿元，纳税89亿元。

      作为中国精品地产的领导者，恒大开发的楼盘在中国十大房地产企业里价格最低、品质卓越，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。十多年来，恒大还为中国慈善公益事业捐款超16亿元，连续五年获得国家民政部颁发的“中华慈善奖”。

      未来，恒大将继续全面推进规模化、精品化、品牌化产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的具国际竞争力的世界顶级企业。

三、副总裁许晓军：转型应该稳中求进

      7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。

      会上，恒大地产副总裁许晓军表示，应对金融环境变化快的问题，房地产企业想要做好，要保证充分的流动性，以及避免负债率过高。

      以下为许晓军发言：

      从金融视角来看的话，房地产开发企业以前的开发模式、盈利模式和财务模型都应该发生很大的变化。

  一个大的房地产项目少则三到五年，多则十年甚至更长时间，我们企业存续的时间十几年、二十年，甚至想做百年老店，但是我们的金融环境是一年一变，甚至一年几变。在这个情况下，如果一个企业想做得好一点，从财务角度来讲，首先还是要保证这个企业有充分的流动性。如果要做好流动性，那高周转是一个选择，虽然利润低一点，可是我的周转快，现金流好，相对来说净资产收益也比较好。

  其次，现在所有的成本都在上升，费用也在上升，如果一个企业负债率过高的话，可能导致最后的结果是撑不到阳光明媚那一天，所以去杠杆化，做一些策略的重组，也是不错的选择。

  一个好的企业或者是房地产企业的转型，是取决于能不能找到一个适合自己的商业模式，有自己的核心能力、核心盈利能力。在策略上应该是稳中有进，先求稳，再求进。

四、许家印的经商经历

    知识改变命运

       幼年的许家印，家境十分贫寒，常常面临辍学的窘境。生活的艰辛没有使许家印放弃求学的信念，反而坚定了他“知识改变命运”的决心。在亲友的扶助下，许家印发奋读书，恢复高考后的第一年，就以优异的成绩考上武汉钢铁学院(现武汉科技大学)，终于学有所成。1982年许家印大学毕业被分配到河南舞阳钢铁公司工作。在工厂的10年，从小技术员做起，历任车间主任、厂长等职，并获得冶金部颁发的高级经济师职称。

    地产业奋斗多年

      1996年许家印开始真正属于自己的创业时，白手起家，带着七八个人创立了恒大集团。资金不多，但许家印却可以凭着在这之前十多年间所积累的丰富经验，打造誉称中国第一个楼盘的广州金碧花园，并借此一举成名，该盘成为“中国著名城镇化社区50佳”名盘。

      此后，许家印还创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧湾等13个楼盘同期开发的惊人纪录，创下了房地产开发的奇迹。1999年许家印的恒大集团位居广州房地产企业综合实力30强第七名，完成这一切只用了一年半的时间。

    2004年，恒大战略转折点

     2004年对恒大而言是个分水岭：在之前，恒大是以规模取胜，度过资本原始积累的初创阶段后，恒大开始走“规模+品牌”路线。当年，恒大全面实施精品战略，以召开全员精品誓师大会、推倒金碧世纪花园造价千万的不符合精品标准的中心园林为标志，确立了打造精品方针。

    数十倍的跨越增长

      2009年11月5日，恒大成功在香港联交所正式上市。以收盘价计算，恒大上市当天以705亿港元的市值成为中国当下市值最大的民营房地产公司，许家印个人凭借持股68%将479.49亿港元收入囊中，成为中国大陆首富。

      值得一提的是，在许家印的带领下，从2006年—2011年的短短六年间，恒大实现了各项经济指标平均46倍的跨越增长，创造了世界企业发展史上的奇迹。恒大已经成为以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。公司总资产2100亿元，员工37600余名，在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个。

   考察养殖基地

      恒大集团副总裁徐文近期似乎在为乳业布局探路。张家口新闻网6月30日的报道显示，6月29日下午，张家口市委常委、常务副市长武卫东会见了徐文带队的集团投资考察团成员一行，双方就乳业项目建设等事宜进行座谈。

五、许家印获得的称号

       许家印的广州恒大集团，自1997年创建以来，坚持产品经营与资本运营并举，成功打造了“金碧地产”和“恒大投资”两大品牌，控股了上市公司“恒大地产”及全资拥有了十几家下属企业。恒大集团名列中国房地产百强企业、广州四大开发建设投资集团前列、连续四年位居广州房地产企业综合实力30强前列。

       恒大集团投资开发的品牌楼盘“金碧花园”被国家建设部中国房地产业协会评为2003年“中国著名城镇化社区50佳”明星楼盘，排名位居全国第四、广东省第一名的位置。恒大集团于2003年8月，一举跻身于中国500强企业行列，成为广东省仅有的两家房地产入选企业之一，并获得国家统计局颁发的“中国领先企业”称号。

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